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官网:房贷收紧潮蔓延全国 热点城市首套房贷

来源:未知 作者:侠客 时间:2017-02-16 22:16

元旦之后,北京地区十几家银行一路悄然默默将首套房贷利率的下限由原本的8.5折前进至9折

房贷收紧潮伸展全国 热点城市首套房贷9折成主流

2017-02-16 11:55中国投资咨询网A-A+

继北京多家银行前进首套房贷利率并将二套房贷款最高年限减至25年之后,广州、天津、青岛等全国多个城市的房贷政策也接踵收紧,今朝热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在,9折成为主流根据最新的房贷利率,假如商业贷款300万元、贷款刻日30年、采取等额本息还款要领,房贷利率从8.5折提升至9折后,贷款300万元月均还款额增添432元,还款总利息将增添15.6万元

北京房贷新政暂时影响不大年夜

2月9日,多家中介和银行向北京青年报记者证明,自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款刻日最长不跨越25年,此前二套房贷最高贷款年限是30年虽然这一规定对购房人的实质影响并不算大年夜,但业内人士觉得这是房贷收紧的一个旌旗灯号,对楼市会有显着影响昨日,多家北京地区银行对北青报记者表示,新政才刚刚履行几天,就银行方面来看,暂时还没看到显着变更

业内人士指出,此前在北京地区,银行对二套房履行的最长贷款刻日是30年,新政将刻日缩短至25年,最直接的影响便是在贷款总额不变的环境下,贷款人的月供将增添

以商业贷款300万元为例,二套房贷款利率在基准利率上浮10%即履行5.39%的利率,按照等额本息的还款措施,贷款30年,月供为16827元;贷款25年,月供则增添至18226元,每月要多还1400元根据监管要求,贷款人的月供额不得跨越人为的一半新政履行后,相称于对贷款人的收入要求变相前进假如贷款人的月人为水平不变,能申请到的贷款总额会响应下降

不过,有银行人士奉告北青报记者,这一政策的实质影响并不大年夜不停以来二手房的贷款年限就很少跨越25年,此外,中国人一样平常都爱好提前还款,很少有人会等到年限到期才还完款二套房的购房者还款能力更强,周期相对更短

20个热点城市房贷收紧可能跟进

只管如斯,业内人士仍普遍觉得,这是银行房贷政策收紧的旌旗灯号,值得关注就在北京被曝出收紧房贷政策之后,天津、广州、青岛等城市接踵出台了房贷收紧步伐,业内人士估计重点调控的20个热点城市可能会周全跟进天津市绝大年夜部分商业银行已取消8.5扣头头,首套房最低贷款利率是基准利率的9折广州已经有几家银行发布调高首套房最低贷款利率青岛也有部分银行将房贷利率最低折扣由8.5折调剂至9折

融360阐发师王梦升阐发称,房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来将会有越来越多的城市上调房贷利率相对付房贷利率,限购政策对楼市的影响更大年夜,假如房价继承上涨,各地方政府会根据自己的环境出台不合的限购政策

今年北京等城市房价调剂预期愈发现显

“信贷是抉择短期房价的最关键身分”华夏地产首席阐发师张大年夜伟觉得,影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度,从今朝看,各地有所收紧,但收紧幅度有限,分外是房贷的额度相对依然裕如

在张大年夜伟看来,判断2017年北京或者全国房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷假如认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅以致会靠近2014年整体看,2017年北京及其他主要一二线城市的房价调剂预期越来越显着,分外是在加息等可能性增添的环境下,这种趋势和幅度会加大年夜

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